Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), arsa sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar aldı. Özellikle miras yoluyla ya da bağış olarak elde edilen arsaların müteahhitlere kat karşılığı verilmesi ve bu süreçteki vergilendirme konuları üzerinde uzun süredir devam eden tartışmalar son buldu. İşte, arsa sahiplerini rahatlatan kritik detaylar:
Arsasını Müteahhide Verenler Vergilendirilmeyecek
Danıştay VDDK’nın kararına göre, arsasını kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhitlere veren arsa sahipleri vergilendirilmeyecek. Karar, uzun yıllardır süren hukuki belirsizliği gidererek arsa sahipleri için net bir çerçeve çizdi.
Kurul, bu durumu şöyle açıkladı:
“Arsasını hasılat paylaşımıyla müteahhide veren şahıs, elde ettiği gelir üzerinden vergilendirilemez.”
Bu karar, arsasını müteahhitlere veren kişilerin ticari kazanç ya da değer artışı kazancı üzerinden vergilendirilmesini engelliyor.
Miras ve Bağış Yoluyla Elde Edilen Arsalar Vergi Kapsamında Değil
Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80/6. maddesine göre, miras ya da bağış yoluyla elde edilen (ivazsız iktisap edilen) taşınmazlar, değer artışı kazancı vergisi kapsamına girmiyor.
- Miras ya da bağış yoluyla alınan taşınmazlar, elden çıkarıldığında vergilendirilmiyor.
- Bu taşınmazların 5 yıl içinde ya da sonrasında satılması durumunda da herhangi bir vergi doğmuyor.
Arsayı Müteahhite Veren Mirasçılar İçin Durum Nasıl?
Miras yoluyla ya da bağışla elde edilen arsaların müteahhitlere kat karşılığı verilmesi durumunda:
- Alınan konut ya da işyerleri ivazsız iktisap edilmiş taşınmaz olarak değerlendiriliyor.
- 5 yıl içinde satılsa dahi bu gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendirilmiyor.
Maliye’nin 76 Sıra No.lu Gelir Vergisi Sirküleri de bu kararı destekliyor:
“Miras yoluyla edinilen arsanın kat karşılığı verilmesi sonucunda elde edilen konut/işyerlerinin satışı durumunda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmez.”
Birden Fazla Satış Ticari Kazanç Sayılabilir
Ancak dikkat edilmesi gereken bir durum var:
Miras kalan taşınmazların birden fazla kez satılması, ticari kazanç olarak değerlendirilebilir.
- Aynı tarihte farklı kişilere satış yapılması,
- Farklı tarihlerde aynı kişiye satış yapılması,
- Organize bir şekilde satış yapılması durumunda elde edilen kazanç, ticari kazanç sayılarak vergilendirilebilir.
Bu noktada, satışların ticari bir organizasyon çerçevesinde yapılıp yapılmadığı belirleyici oluyor.
Danıştay Kararı Neden Önemli?
Bu karar, hem arsa sahipleri hem de müteahhitlerle iş birliği yapan mirasçılar için büyük bir kolaylık sağlıyor. Vergi konusundaki belirsizliği gidererek, hem bireylerin hem de sektörün rahatlamasına olanak tanıyor.
