Gayrimenkul sektöründe uzun zamandır konuşulan ve 2026 yılında hayata geçirilecek olan yeni düzenleme, vergilendirme sistemine büyük bir değişiklik getiriyor. Bu düzenleme ile gayrimenkul alım-satım işlemlerinde rayaç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Yeni sistem, vergi adaletinin sağlanmasını ve devletin vergi kayıplarını önlemeyi hedefliyor.
Gerçek Değer Dönemi Başlıyor
Mevcut uygulamada, tapu işlemlerinde taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla alım-satım bedeli beyan ediliyor. Ancak çoğu durumda bu değerler, gerçek piyasa değerini yansıtmıyor. 2026’da yürürlüğe girecek olan yeni sistemle birlikte:
- Vergilendirme gerçek piyasa değerine göre yapılacak.
- Yeni bir gayrimenkul değerleme sistemi devreye alınacak.
- Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilerek daha şeffaf bir yapı oluşturulacak.
Vergi Kaybını Önleyecek Mekanizma
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir değerleme sistemine ihtiyaç duyulduğu belirtilmişti. Bu kapsamda:
- Gayrimenkullerin değer değişimleri izlenecek.
- Taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
- Teknik altyapı çalışmaları tamamlandıktan sonra kanun değişikliği yapılacak.
Mevcut Uygulamada Vergilendirme Nasıl?
Şu anda gayrimenkul alım-satım işlemlerinde alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Ancak:
- Gerçek piyasa değeri beyan edilmediğinde, eksik harç ödeniyor ve bu durum cezalı ödemelere yol açıyor.
- Gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması durumunda ise, değer artışı kazancı vergisi ödeniyor. Bu vergi, satış bedelinden giderler ve yıllık istisnalar düşülerek hesaplanıyor.
Yeni Sistemin Kazandıracakları
- Vergi Adaleti: Gayrimenkul değerlerinin şeffaf bir şekilde takip edilmesi sağlanacak.
- Gelir Artışı: Devletin vergi gelirleri artacak ve kayıt dışı işlemler önlenecek.
- Piyasa Şeffaflığı: Yeni sistem, gayrimenkul alım-satımında güvenilirlik sağlayacak.
