Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce ve sözleşmede belirlenen ihbar süresine uymadan sonlandıran kiracılarla ilgili dikkat çeken bir karara imza attı. Daire, sözleşmede kiracıya 6 ay önceden bildirimde bulunma şartı getirilmişse, bu süreye uyulmadan yapılan erken tahliyede 6 aylık kira bedelinin makul süre tazminatı olarak dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
Karara konu olayda bir iş yerinin kiralanması için anlaşan taraflar, sözleşmeye kiracının en az 6 ay önceden ihbarda bulunması şartıyla sözleşmeyi feshedebileceği hükmünü koydu. Kiracı ise iddiaya göre mülk sahibine gerekli bildirimi yapmadan iş yerini sözleşme süresi dolmadan boşalttı.
Mülk sahibi mahkemeye başvurdu
Erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını öne süren mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu. Davacı, kiracının sözleşmeye aykırı biçimde herhangi bir ihtar göndermeden taşınmazı tahliye ettiğini belirterek tazminat talep etti.
Mülk sahibi başlangıçta 5 bin USD'nin, tahliyenin gerçekleştiği 1 Ocak 2016 tarihinden itibaren işleyecek faiziyle tahsilini istedi. Yargılama devam ederken verilen talep artırım dilekçesiyle istenen miktar 805 bin USD'ye yükseltildi.
Kiracı tahliyenin anlaşmayla yapıldığını savundu
Davalı kiracı ise taşınmazın tahliye tarihinin tarafların karşılıklı mutabakatıyla belirlendiğini ileri sürdü. Mülk sahibinin kötü niyetli olduğunu savunan kiracı, davanın reddedilmesini istedi.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracının altı ay önceden ihbar etmek şartıyla sözleşmeyi feshedebileceği belirtiliyordu. Ayrıca altı aydan daha kısa süre önce bildirim yapılması halinde tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelinin de ödeneceğine ilişkin hüküm bulunuyordu.
Yerel mahkeme bir aylık kira bedeline hükmetti
Dava konusu lojistik deponun 2 Temmuz 2011 tarihinden itibaren 5 yıllığına kiralandığı, taşınmazın ise sözleşme süresi tamamlanmadan Ocak 2016'da tahliye edildiği belirlendi. En son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 USD olduğu kaydedildi.
Yerel mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiğini kabul etti. Mülk sahibinin erken tahliye nedeniyle bir aylık kira gelirinden mahrum kaldığı gerekçesiyle davayı kısmen kabul eden