İstanbul Bakırköy’de ev sahibi ve kiracı arasındaki kira uyuşmazlığı, emsal teşkil edebilecek bir dava ile sonuçlandı. 2018 yılında aylık 6.500 TL’ye kiralanan bir dairenin kira bedeli, yıllar içinde 18.750 TL’ye yükseltilmesine rağmen ev sahibi bunu yetersiz buldu ve mahkemeye başvurdu. Mahkemenin bilirkişi raporunu esas alarak verdiği karar, dikkat çekici detaylar içeriyor.
Kira Uyuşmazlığı Dava Konusu Oldu
Bakırköy’de 2018 yılında sıfır bir daireyi aylık 6.500 TL’ye kiraya veren ev sahibi, 2023 yılına gelindiğinde kira bedelinin 18.750 TL’ye yükseltilmiş olmasına rağmen bunun rayiç değerlerin altında kaldığını belirtti. Ev sahibi, kira bedelinin aylık 60 bin TL’ye çıkarılması talebiyle Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’ne "kira uyarlama davası" açtı.
Bilirkişi Heyeti Evi İnceledi
Davanın ilk duruşmasında hakim, bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan üç kişilik bilirkişi heyeti, evi inceleyerek detaylı bir rapor hazırladı.
Heyet, dairenin bulunduğu bölgenin ulaşım kolaylıkları, işlek caddeye yakınlığı, Marmaray’a ve sahile olan mesafesi gibi kriterleri değerlendirdi. Ayrıca 2023 ve 2024 yıllarına ait emsal kira sözleşmelerini inceledi. Rapor sonucunda, 3+1 ve 110 metrekare büyüklüğündeki dairenin rayiç kira bedeli 70 bin TL olarak belirlendi.
Mahkemeden 60 Bin TL’lik Kira Kararı
Mahkeme, 17 Ocak 2025 tarihinde görülen ikinci duruşmada, ev sahibinin talebini uygun bularak kira bedelinin aylık 60 bin TL’ye çıkarılmasına hükmetti. Hakim, ev sahibinin talep ettiği tutarı dikkate alarak bilirkişi raporundaki 70 bin TL değerine ulaşmadan kararı neticelendirdi.
Bu Karar Emsal Niteliği Taşıyor
Davayı değerlendiren Avukat Aylin Esra Eren, bu kararın emsal teşkil edebileceğini vurguladı. Eren, “Hakim, bilirkişi raporunda belirtilen değerleri dikkate alarak kira bedelini belirledi. Eğer ev sahibi daha yüksek bir talepte bulunsaydı, karar bu talep doğrultusunda farklılık gösterebilirdi. Bu dava, kira uyarlama davalarında örnek niteliği taşıyor” dedi.
